282 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 209,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 195 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812370632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
47025812370632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 668 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 617 457 $ Poids 81 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 637 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 056 $ Poids 53 % |
| 3 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 658 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 605 $ Poids 44 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 595 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 322 $ Poids 43 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 579 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 556 101 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 782 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +80 769 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 775 633 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −59 792 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 197 225 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 124 $ Poids 27 % |
| 9 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 760 530 $ Poids 26 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 735 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 516 248 $ Poids 24 % |
| 11 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 753 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 898 394 $ Poids 23 % |
| 12 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 608 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.