21-25 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 203,1 m² · constr. 1900 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812370698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
47025812370698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 634 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 608 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 670 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 519 471 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 573 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 400 957 $ Poids 49 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 587 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 511 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 795 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +67 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 274 $ Poids 40 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 629 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −53 250 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 534 602 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 738 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 149 $ Poids 31 % |
| 8 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 561 $ Poids 28 % |
| 9 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 773 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 178 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −77 785 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 179 232 $ Poids 26 % |
| 11 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 246 $ Poids 25 % |
| 12 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 456 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.