270 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 108,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812370813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
47025812370813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 439 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 341 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 304 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 746 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 151 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 188 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 461 504 $ Poids 68 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 742 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 318 $ Poids 63 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 745 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 532 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 757 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 398 291 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 798 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 580 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 610 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 79 912 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 318 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.