15-17 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 207,4 m² · constr. 1908 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 137 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812370869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
47025812370869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 644 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 614 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 610 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 635 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 522 746 $ Poids 50 % |
| 3 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 655 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 687 $ Poids 47 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 569 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 182 $ Poids 45 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 780 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +76 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 111 $ Poids 37 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 628 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 548 824 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −65 882 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 191 135 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 723 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 324 $ Poids 28 % |
| 9 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 872 $ Poids 25 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 765 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 491 564 $ Poids 25 % |
| 11 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 372 $ Poids 25 % |
| 12 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 747 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 890 427 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.