258 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 167,6 m² · constr. 1890 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 195 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812370983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
47025812370983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 57 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 628 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 359 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 418 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 353 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 57 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 534 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 627 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 163 $ Poids 67 % |
| 7 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 799 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 752 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 315 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 360 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 415 800 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 697 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 042 $ Poids 53 % |
| 12 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 560 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 945 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.