14-16 Rue YOUNG · Waterloo
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 109,4 m² · constr. 1900 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 146 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812372919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
47025812372919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 37 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 090 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 496 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 535 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 829 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 106 $ Poids 65 % |
| 6 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 433 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 459 285 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 976 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 242 $ Poids 63 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 720 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 349 $ Poids 62 % |
| 9 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 778 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 400 645 $ Poids 60 % |
| 10 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 547 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 181 353 $ Poids 59 % |
| 11 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 757 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 193 $ Poids 58 % |
| 12 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 671 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 351 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.