21 Rue YOUNG · Waterloo
Valeur estimée
574 200 $
Autre · 1 349 $/m² · 425,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 522 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812372924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
47025812372924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 657 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 344 $ Poids 79 % |
| 2 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 580 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 322 $ Poids 70 % |
| 3 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 315 $ Poids 51 % |
| 4 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 282 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 572 $ Poids 39 % |
| 5 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 522 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 439 301 $ Poids 28 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 709 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 059 451 $ Poids 20 % |
| 7 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 712 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 166 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.