32 Rue YOUNG · Waterloo
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 93,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 205 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812373510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47025812373510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 38 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 681 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 144 $ Poids 73 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 741 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 629 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 859 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 825 $ Poids 64 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 369 $ Poids 63 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 840 $ Poids 59 % |
| 8 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 379 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 648 $ Poids 55 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 067 $ Poids 52 % |
| 11 | 690, rue Western, Waterloo 2025-03-18 · 449 m · Vendu 260 400 $ (2 663 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 263 248 $ Poids 52 % |
| 12 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 606 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 622 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.