5231-5233 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 65,9 m² · constr. 1950 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 138 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812373941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
47025812373941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 19 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 761 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 823 $ Poids 52 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 388 934 $ Poids 33 % |
| 3 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 110 $ Poids 29 % |
| 4 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 760 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 942 $ Poids 19 % |
| 6 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 838 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 307 513 $ Poids 15 % |
| 8 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 305 972 $ Poids 15 % |
| 9 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 428 $ Poids 14 % |
| 10 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 175 $ Poids 11 % |
| 11 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 436 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, rue Gince, Waterloo 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (4 567 $/m²) 77,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 357 244 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.