5381-5387 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
704 500 $
Autre · 1 131 $/m² · 623 m² · constr. 1952 · terrain 4 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
623 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 901,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 563 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812374674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
235233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
47025812374674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-07 · 482 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 61 % |
| 2 | 681, rue Western, Waterloo 2026-05-04 · 491 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 61 % |
| 3 | 114, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-02 · 613 m · Vendu 364 500 $ Ajust. marché +4 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 112, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-21 · 605 m · Vendu 460 259 $ Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 063 $ Poids 58 % |
| 5 | 108, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-02 · 597 m · Vendu 359 660 $ Ajust. marché +14 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 262 $ Poids 57 % |
| 6 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 677 m · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 130, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 648 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 655 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-29 · 695 m · Vendu 421 964 $ Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 285 $ Poids 55 % |
| 10 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 726 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 55 % |
| 11 | 64-72, Taylor, Waterloo 2025-10-23 · 432 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 54 % |
| 12 | 162, Place Champêtre, Waterloo 2026-03-20 · 734 m · Vendu 400 366 $ Ajust. marché +30 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 942 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.