5425 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 154,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 144 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812374678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
47025812374678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 19 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 399 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 375 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 274 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 343 852 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 567 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 337 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 499 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 549 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 486 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 722 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 399 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 136 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 437 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 880 $ Poids 59 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 576 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 894 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 849 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 608 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 557 463 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 803 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.