848 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 146,6 m² · constr. 1961 · terrain 3 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 410 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812378043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
47025812378043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 82 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 465 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 251 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 504 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 831 $ Poids 73 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 781 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 466 142 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 854 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 401 775 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 320 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 385 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 749 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 769 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 350 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 747 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 495 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 541 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 510 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 749 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 153 170 $ Poids 50 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 845 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 310 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.