860 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 126,4 m² · constr. 1933 · terrain 5 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 739,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812378513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
47025812378513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 586 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 721 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 352 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 765 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 658 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 752 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 422 023 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 795 $ Poids 64 % |
| 6 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 543 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 501 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 873 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 377 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 152 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 577 269 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 508 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 412 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 829 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 512 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 523 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 688 $ Poids 51 % |
| 12 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 746 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 365 839 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.