864 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 87 m² · constr. 1900 · terrain 4 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 199 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812378755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
47025812378755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 369 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 582 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 623 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 503 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 985 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 029 $ Poids 58 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 927 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 766 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 180 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 608 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 362 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 328 277 $ Poids 54 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 335 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 545 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 705 $ Poids 52 % |
| 11 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 844 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 005 $ Poids 48 % |
| 12 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 534 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.