891-893 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 203,9 m² · constr. 1830 · terrain 1 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812379137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47025812379137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 71 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 627 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 497 986 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 440 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 401 900 $ Poids 51 % |
| 3 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 465 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 219 $ Poids 43 % |
| 4 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 532 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 663 735 $ Poids 34 % |
| 5 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 828 $ Poids 33 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 380 $ Poids 32 % |
| 7 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 692 $ Poids 28 % |
| 8 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 857 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 714 756 $ Poids 25 % |
| 9 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 154 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 762 $ Poids 24 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 843 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 587 752 $ Poids 22 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 918 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 112 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.