894 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 315,8 m² · constr. 1893 · terrain 2 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812379581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
47025812379581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 445 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +84 209 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 414 $ Poids 51 % |
| 2 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 792 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 429 771 $ Poids 41 % |
| 3 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 316 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 003 947 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 858 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 79 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +13 351 $ | 268 391 $ Poids 24 % |
| 6 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 123 344 $ Poids 23 % |
| 7 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −58 826 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 908 430 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.