43 Rue ALLEN OUEST · Waterloo
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 55,6 m² · constr. 1965 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812379704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
47025812379704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 25 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 325 637 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 259 374 $ Poids 9 % |
| 3 | 26, rue d'Anvers, Waterloo 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (6 182 $/m²) 46,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 459 $ Poids 8 % |
| 4 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 359 638 $ Poids 6 % |
| 5 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 337 089 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 898 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue Gince, Waterloo 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (4 567 $/m²) 77,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −49 548 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 333 726 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.