35 Rue ALLEN OUEST · Waterloo
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 136,9 m² · constr. 1900 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812379920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
47025812379920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 440 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 749 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 796 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 370 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 771 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 596 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 522 527 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 862 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 315 768 $ Poids 60 % |
| 7 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 574 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 443 $ Poids 59 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 816 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 809 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 392 816 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 911 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 534 217 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 915 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 647 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.