9 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 102,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812380069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
47025812380069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 49 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 750 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 424 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 990 $ Poids 70 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 775 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 221 $ Poids 68 % |
| 5 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 790 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 266 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 430 $ Poids 63 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 692 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 519 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 252 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 445 181 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 344 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 792 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 696 $ Poids 59 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 873 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 912 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.