4835-4839 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
506 600 $
Autre · 2 049 $/m² · 247,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812380807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
47025812380807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 72 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 516 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 592 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 268 m · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 241 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 356 445 $ Poids 72 % |
| 5 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 316 m · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 678 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 483 $ Poids 66 % |
| 7 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 441 m · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 322 $ Poids 56 % |
| 8 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 618 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 762 $ Poids 54 % |
| 9 | 418-422, rue Stevens, Waterloo 2025-09-15 · 702 m · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 220 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 309 $ Poids 53 % |
| 10 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 728 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 668 189 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 029 $ Poids 45 % |
| 12 | 586-588, rue Western, Waterloo 2025-04-29 · 813 m · Vendu 455 000 $ (2 013 $/m²) 226 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 460 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.