198-202 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 324 m² · constr. 1910 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812380874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
47025812380874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 90 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 576 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 477 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +81 457 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 140 084 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 664 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +70 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 240 $ Poids 39 % |
| 4 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 027 908 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 882 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 088 227 $ Poids 28 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 518 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 987 248 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 927 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 278 658 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.