1 Rue YOUNG · Waterloo
Valeur estimée
454 200 $
Autre · 1 451 $/m² · 313 m² · constr. 1920 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812382297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
235223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
47025812382297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 63 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 495 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 528 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 324 $ Poids 66 % |
| 3 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 523 m · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 409 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 226 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 431 $ Poids 54 % |
| 5 | 163, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-01 · 703 m · Vendu 475 000 $ (1 662 $/m²) 285,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 551 $ Poids 45 % |
| 6 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 36 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 364 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 117 628 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 811 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 124 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 654 $ Poids 42 % |
| 9 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 559 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −30 273 $ | 319 908 $ Poids 39 % |
| 10 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 477 m · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 321 $ Poids 39 % |
| 11 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 739 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 930 512 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 657 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 116 230 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.