5140 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
570 000 $
Autre · 3 005 $/m² · 189,7 m² · constr. 1930 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 392 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812382759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
47025812382759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 317 m · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 436 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 751 $ Poids 73 % |
| 3 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 620 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 590 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 480 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 385 147 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 217 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 358 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 685 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 469 $ Poids 61 % |
| 7 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 662 m · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 013 $ Poids 59 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 593 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 553 $ Poids 57 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 522 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 442 203 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 804 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 734 $ Poids 52 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 694 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +67 390 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 267 $ Poids 47 % |
| 12 | 167-169, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-04-30 · 788 m · Vendu 435 000 $ (2 177 $/m²) 199,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 364 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.