5239-5255 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
480 000 $
Autre · 985 $/m² · 487,5 m² · constr. 1900 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812383023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
235199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47025812383023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 593 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 651 $ Poids 65 % |
| 2 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 901 $ Poids 49 % |
| 3 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 547 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 260 $ Poids 39 % |
| 4 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 188 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 413 924 $ Poids 33 % |
| 5 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 426 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +68 435 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 471 313 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 555 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 889 $ Poids 13 % |
| 7 | , Waterloo 2024-07-18 · 760 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +132 107 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 128 063 $ Poids 10 % |
| 8 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 564 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge −30 273 $ | 398 378 $ Poids 9 % |
| 9 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 617 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +101 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 673 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 550 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +154 663 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 037 340 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 596 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 502 $ Poids 5 % |
| 12 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 681 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 1 110 348 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.