8-12 Rue YOUNG · Waterloo
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 256,9 m² · constr. 1890 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812383040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
47025812383040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 62 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 374 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 627 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 846 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 467 $ Poids 62 % |
| 4 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 549 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 681 108 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −55 530 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 003 097 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 669 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 243 201 $ Poids 25 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 829 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +124 692 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 712 544 $ Poids 24 % |
| 8 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +71 142 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 328 160 $ Poids 22 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 702 291 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.