5185-5189 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
366 900 $
Autre · 1 973 $/m² · 186 m² · constr. 1900 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 186 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812383272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
47025812383272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 38 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 304 m · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 472 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 662 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 425 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 380 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 564 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 585 699 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 227 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 453 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 546 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 739 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 498 731 $ Poids 62 % |
| 8 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 694 m · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 638 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +59 834 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 414 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 375 838 $ Poids 53 % |
| 11 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 579 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 934 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 858 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 130 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.