605-607 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
315 400 $
Autre · 2 867 $/m² · 110 m² · constr. 1900 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 141 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812383878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
47025812383878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 20 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 443 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 311 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 460 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 537 048 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 844 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 144 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 27-29, rue Lambert, Waterloo 2025-10-09 · 596 m · Vendu 560 000 $ (4 690 $/m²) 119,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 847 $ Poids 62 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 551 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 460 548 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 272 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 750 $ Poids 59 % |
| 10 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 542 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 181 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 826 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 865 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.