5409-5413 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
471 900 $
Autre · 1 544 $/m² · 305,6 m² · constr. 1953 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812384176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
47025812384176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 659 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 377 $ Poids 77 % |
| 2 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 477 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 080 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 311 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 905 $ Poids 62 % |
| 4 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 705 m · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 539 $ Poids 58 % |
| 5 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 161 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 755 $ Poids 50 % |
| 6 | 163, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-01 · 774 m · Vendu 475 000 $ (1 662 $/m²) 285,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 564 776 $ Poids 46 % |
| 7 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 553 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 920 091 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 932 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 696 188 $ Poids 42 % |
| 9 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 686 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 774 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 720 030 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 102 520 $ Poids 41 % |
| 11 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 662 m · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 638 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −3 027 $ | 343 826 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.