5453-5457 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
463 900 $
Autre · 1 575 $/m² · 294,5 m² · constr. 1867 · terrain 1 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812384179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
47025812384179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 473 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 213 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 304 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 116 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 690 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 117 $ Poids 69 % |
| 4 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 739 m · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 772 $ Poids 62 % |
| 5 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 197 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 842 $ Poids 57 % |
| 6 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 706 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 979 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-01 · 793 m · Vendu 475 000 $ (1 662 $/m²) 285,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 177 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 956 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 487 $ Poids 47 % |
| 9 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 697 m · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 339 155 $ Poids 46 % |
| 10 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 518 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 904 459 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 079 859 $ Poids 42 % |
| 12 | 5949, 5953, 5955, 5957, rue Foster, Waterloo 2024-10-10 · 253 m · Vendu 295 000 $ (1 057 $/m²) 279,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 333 098 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.