5397-5403 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
347 000 $
Autre · 1 537 $/m² · 225,7 m² · constr. 1900 · terrain 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812384275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
235170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
47025812384275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 31 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 535 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 639 122 $ Poids 79 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 671 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 117 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 323 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 622 251 $ Poids 70 % |
| 4 | 418-422, rue Stevens, Waterloo 2025-09-15 · 691 m · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 220 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 821 m · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 956 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 804 m · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 269 $ Poids 57 % |
| 7 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 150 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 342 993 $ Poids 56 % |
| 8 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 648 m · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 699 $ Poids 55 % |
| 9 | 586-588, rue Western, Waterloo 2025-04-29 · 732 m · Vendu 455 000 $ (2 013 $/m²) 226 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 717 $ Poids 51 % |
| 10 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 181 m · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 267 $ Poids 49 % |
| 11 | 81-83, Nord, Waterloo 2025-07-04 · 812 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 289 $ Poids 45 % |
| 12 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 191 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.