5376-5380 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
753 500 $
Autre · 1 779 $/m² · 423,6 m² · constr. 1922 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 708 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812384663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
250337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
704 700 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
47025812384663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 499 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 446 735 $ Poids 86 % |
| 2 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 490 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 522 325 $ Poids 45 % |
| 4 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 74 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 669 $ Poids 41 % |
| 5 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 319 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 460 299 $ Poids 31 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 801 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 098 005 $ Poids 19 % |
| 7 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 516 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 686 115 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.