5288-5330 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
567 900 $
Autre · 1 153 $/m² · 492,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 413 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812384680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
249654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
47025812384680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 513 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 945 $ Poids 66 % |
| 2 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 380 $ Poids 45 % |
| 3 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 486 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 239 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 739 $ Poids 37 % |
| 4 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 112 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 415 978 $ Poids 32 % |
| 5 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 357 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +71 029 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 473 907 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 578 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 889 $ Poids 12 % |
| 7 | , Waterloo 2024-07-18 · 770 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +137 667 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 133 623 $ Poids 9 % |
| 8 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 645 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +70 106 $ · Ajust. âge −30 273 $ | 400 626 $ Poids 8 % |
| 9 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 554 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +104 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 199 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 529 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +159 829 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 042 506 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 586 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 502 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2024-03-08 · 578 m · Vendu 475 000 $ (1 483 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 790 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.