5491 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
299 200 $
Autre · 4 921 $/m² · 60,8 m² · constr. 1999 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6996
Usage
Bureau d'information pour tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812385391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
47025812385391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 891 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 347 108 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 306 937 $ Poids 22 % |
| 3 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 378 518 $ Poids 18 % |
| 4 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 356 894 $ Poids 14 % |
| 5 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 365 872 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 727 $ Poids 10 % |
| 7 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 359 770 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 301 683 $ Poids 8 % |
| 9 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 300 158 $ Poids 8 % |
| 10 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 312 181 $ Poids 6 % |
| 11 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 299 722 $ Poids 3 % |
| 12 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 317 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.