5937-5941 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 178,7 m² · constr. 1913 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812387872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
47025812387872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 49 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 412 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 372 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 637 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 651 $ Poids 66 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 613 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 803 $ Poids 63 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 801 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 201 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 662 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −31 510 $ | 372 468 $ Poids 57 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 631 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 575 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 127 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 637 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 167 078 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 127 $ Poids 45 % |
| 10 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 794 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 003 $ Poids 45 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 647 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 216 $ Poids 40 % |
| 12 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 593 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.