5949-5957 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 279,2 m² · constr. 1944 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812387894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
47025812387894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 424 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 822 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 658 190 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 638 982 $ Poids 48 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 048 624 $ Poids 37 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 242 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 261 842 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 437 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 070 149 $ Poids 28 % |
| 7 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −59 874 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 951 269 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +132 872 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 389 890 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.