29 Rue ALLEN OUEST · Waterloo
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812388188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
47025812388188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 570 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 163 $ Poids 82 % |
| 2 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 150 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 793 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 326 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 125 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 639 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 978 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 132 $ Poids 64 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 236 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 589 483 $ Poids 62 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 607 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 483 102 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 316 107 $ Poids 55 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 415 347 $ Poids 55 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 286 $ Poids 54 % |
| 12 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 693 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 365 827 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.