40 Rue ALLEN OUEST · Waterloo
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 199,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812389117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
47025812389117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 696 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 590 159 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 494 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 396 945 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 527 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 349 $ Poids 41 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 941 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 782 $ Poids 35 % |
| 5 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 817 $ Poids 35 % |
| 6 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 572 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 657 172 $ Poids 35 % |
| 7 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 623 $ Poids 32 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 472 848 $ Poids 32 % |
| 9 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 58 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 242 $ Poids 27 % |
| 10 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 937 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 707 469 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +60 423 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 286 $ Poids 25 % |
| 12 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 916 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 681 293 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.