24-26 Rue ALLEN OUEST · Waterloo
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 193 m² · constr. 1940 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812389643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
47025812389643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 714 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 595 118 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 505 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 398 815 $ Poids 63 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 654 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +74 129 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 006 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 845 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 470 $ Poids 42 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 944 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 258 $ Poids 42 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 985 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 038 $ Poids 39 % |
| 7 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 471 $ Poids 38 % |
| 8 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 586 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 985 $ Poids 37 % |
| 9 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 625 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 703 $ Poids 35 % |
| 10 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 127 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 845 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 173 273 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 517 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.