960 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 171,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 323 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812389689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
47025812389689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 546 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 363 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 683 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 487 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 897 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 435 556 $ Poids 62 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 989 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 779 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 908 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 357 732 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 376 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 547 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 897 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 156 961 $ Poids 46 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 480 780 $ Poids 41 % |
| 9 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 725 $ Poids 39 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 886 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 991 $ Poids 39 % |
| 11 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 848 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 124 $ Poids 39 % |
| 12 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 5 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.