22 Rue ALLEN OUEST · Waterloo
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 70,9 m² · constr. 1966 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812389743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47025812389743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 660 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 705 $ Poids 40 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 155 $ Poids 20 % |
| 3 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 204 $ Poids 18 % |
| 4 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 384 925 $ Poids 17 % |
| 5 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 192 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 547 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 517 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 050 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 333 $ Poids 14 % |
| 9 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 170 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 118 $ Poids 10 % |
| 11 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 488 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 572 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 584 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.