20 Rue ALLEN OUEST · Waterloo
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 112,8 m² · constr. 1959 · terrain 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812389872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47025812389872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 586 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 315 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 581 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 805 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 074 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 890 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 405 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 201 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 468 689 $ Poids 63 % |
| 7 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 445 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −9 203 $ | 193 393 $ Poids 61 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 061 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 759 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 554 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 250 343 $ Poids 53 % |
| 12 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 257 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.