4784-4796 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
423 800 $
Autre · 1 563 $/m² · 271,2 m² · constr. 1950 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812390326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
47025812390326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 292 m · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 368 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 629 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 465 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 590 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 253 m · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 561 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 627 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 647 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 268 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 032 291 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 271 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −49 906 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 483 $ Poids 55 % |
| 10 | 163, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-01 · 769 m · Vendu 475 000 $ (1 662 $/m²) 285,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 529 065 $ Poids 47 % |
| 11 | 45 à 47, rue Clark, Waterloo 2024-12-17 · 444 m · Vendu 325 000 $ (1 184 $/m²) 274,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 943 $ Poids 44 % |
| 12 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 435 849 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.