4818-4822 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
445 500 $
Autre · 1 367 $/m² · 325,8 m² · constr. 1900 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 259 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812390398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
47025812390398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 274 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 512 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 730 $ Poids 60 % |
| 3 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 573 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 396 $ Poids 57 % |
| 4 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 304 m · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +85 132 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 143 759 $ Poids 47 % |
| 6 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 638 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −30 273 $ | 325 664 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 624 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +72 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 300 $ Poids 39 % |
| 8 | 163, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-01 · 778 m · Vendu 475 000 $ (1 662 $/m²) 285,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 187 $ Poids 39 % |
| 9 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 675 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 417 $ Poids 35 % |
| 10 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 030 987 $ Poids 31 % |
| 11 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 934 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 948 538 $ Poids 30 % |
| 12 | 45 à 47, rue Clark, Waterloo 2024-12-17 · 439 m · Vendu 325 000 $ (1 184 $/m²) 274,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 278 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.