4762 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 148,6 m² · constr. 1900 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812390482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
47025812390482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 281 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 330 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 159 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 407 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 239 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 700 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 195 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 084 $ Poids 74 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 668 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 159 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 147 169 $ Poids 66 % |
| 7 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 914 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 336 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 723 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 336 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 335 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 203 $ Poids 59 % |
| 10 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 164 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 341 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 520 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 558 835 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 606 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 266 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.