4724-4732 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 243 m² · constr. 1900 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812390570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
249060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
47025812390570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 449 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 693 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 860 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 585 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 831 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 662 403 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 998 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −83 907 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 974 720 $ Poids 40 % |
| 6 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 289 682 $ Poids 36 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 514 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +78 718 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 666 570 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 978 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 248 254 $ Poids 16 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 682 865 $ Poids 13 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 937 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +154 995 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 983 098 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +68 139 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 778 675 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.