169-171 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 180,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812390792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
47025812390792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 188 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 019 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 452 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 745 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 510 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 577 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 698 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 378 334 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 257 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 443 372 $ Poids 64 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 384 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 482 942 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 188 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 167 901 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 519 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 443 074 $ Poids 54 % |
| 10 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 838 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 578 432 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 939 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 683 $ Poids 49 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 312 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 401 400 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.