17 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
700 000 $
Autre · 1 897 $/m² · 369 m² · constr. 2002 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 532 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812391358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
47025812391358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 466 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 793 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 362 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 586 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 421 686 $ Poids 54 % |
| 4 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 569 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 483 631 $ Poids 41 % |
| 5 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 637 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +30 273 $ | 405 636 $ Poids 36 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 567 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 037 289 $ Poids 28 % |
| 7 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 770 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 647 614 $ Poids 25 % |
| 8 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 325 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 234 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 742 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 914 911 $ Poids 23 % |
| 10 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 790 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +73 075 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 192 577 $ Poids 22 % |
| 11 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +93 746 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 190 889 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2024-03-08 · 362 m · Vendu 475 000 $ (1 483 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 684 565 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.