407-409 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 157,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,7 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812391679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47025812391679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 193 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 418 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 242 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 341 460 $ Poids 95 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 668 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 609 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 347 628 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 162 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 401 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 820 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 327 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 193 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 151 198 $ Poids 70 % |
| 8 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 275 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 403 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 675 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 379 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 555 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 648 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 98 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 970 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 610 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.