27-35 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 378,4 m² · constr. 1930
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812391679800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
47025812391679800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 429 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 335 $ Poids 92 % |
| 2 | , Waterloo 2024-07-18 · 554 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 047 742 $ Poids 28 % |
| 3 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +192 517 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 251 144 $ Poids 22 % |
| 4 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 800 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +85 891 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 205 393 $ Poids 19 % |
| 5 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +109 827 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 120 970 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 563 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +173 254 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 459 $ Poids 16 % |
| 7 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 656 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +132 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 728 483 $ Poids 16 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 443 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 786 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 299 077 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 577 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.