365 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
390 300 $
Autre · 1 363 $/m² · 286,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,4 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812391965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
47025812391965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 484 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 368 m · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 374 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 302 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 901 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 615 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 594 $ Poids 70 % |
| 5 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 406 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 720 510 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 607 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 698 220 $ Poids 65 % |
| 7 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 241 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 797 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 063 323 $ Poids 62 % |
| 9 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 342 m · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 201 $ Poids 60 % |
| 10 | 163, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-01 · 837 m · Vendu 475 000 $ (1 662 $/m²) 285,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 446 $ Poids 47 % |
| 11 | 45 à 47, rue Clark, Waterloo 2024-12-17 · 419 m · Vendu 325 000 $ (1 184 $/m²) 274,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 945 $ Poids 43 % |
| 12 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 868 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 893 052 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.